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楼市冷热不均如何做到有保有压

发布时间:2020-03-03 22:27:45 阅读: 来源:加香机厂家

今年的两会“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间房价出现了“冰火两重天”:一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下“有保有压、分类调控”成为共识。

有保有压保什么?压什么?

保最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬的三四线城市都需要力保。记者近期对北京部分中介采访发现在北京火热的二手房交易人群中绝大部分是改善型需求:买房的不必说卖房的也大都是为了再买大一些、户型好一些的住房类似几年前“煤老板扫房”的现象基本不见。二孩政策的全面放开、限购政策下随着时间的推移符合购房条件的人逐步增多、年轻人在购买小户型后经济条件转好需要换更大一点的房子都刺激了刚需的井喷。当然税收、信贷等政策的支持是非常重要的推手。

对于三四线城市保刚需已经出台了很多政策包括近期一些地方实施的扩大公积金提取范围、年满18岁即可申请限价房等等目的主要是去库存。而对于楼市火热的一线城市去库存已不是主要问题保刚需是要防止房价过热。此时仅仅是从需求侧限制不能解决根本问题限购压抑的需求迟早会在某一个时间段爆发出来到时候如果供给不够必然带来房价的大幅波动。因此房地产市场也需要供给侧改革即在一线城市适当加大土地供应加大房屋供应既满足刚需又能平抑房价。国土资源部部长姜大明已经表示“合理增加城市土地供应面积”发改委、住建部的负责人也都表示要增加中小户型供应数量搞好保障性房屋供应建设积极推进棚户区改造实际上就是增加供给也是供给侧改革的一个方面。

压什么呢?那就是压炒作即打击房地产市场特别是交易环节出现的违法违规行为。

在今年两会北京代表团的小组审议中 北京市市长王安顺在发言中表示两会期间很多媒体记者追问代表委员们对所谓单价40万元一平方米的“北京天价学区房”情况的看法据了解其实并不符合事实而是有个别中介想炒作房价将房子挂出天价广告售卖但这并不是普遍情况。

虽然王市长称“这不是普遍情况”但也表明中介炒作房价的现象确实存在而且这种现象也确实会助推房价的不合理上涨这类都是属于要“压”的。房地产金融领域的违规行为也是要“压”的重点比如说“首付贷”首付贷的出现变相突破住房信贷政策实现了“零首付”助推房价上涨的同时大大加大了房地产市场的风险。央行负责人12日在答记者问时就表示会与相关部门一起结合即将开始的互联网金融的专项整治活动对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

压炒作是要打击违规并不是简单地打压房价对供求因素引起的适度上涨不必过于渲染也不必过于紧张。中国作为一个大国各地房价出现分化很正常差异化的调控手段很重要最终目的只有一个就是保持房地产市场稳定健康发展防止大起大落。

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